出租房允许“打隔断” 拼租时代来临？

出租房允许“打隔断” 拼租时代来临？

嘉兴在线新闻网     2016年05月18日 00:30:07     手机看新闻    我要投稿     

　　近日，住建部副部长在国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会上表示，鼓励住房租赁消费，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。此外，住建部还鼓励各地新建租赁住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

　　前不久，电视剧《欢乐颂》收视率飘红赚足眼球，剧中三位女主角拼租的故事也让许多观众产生了共鸣。对于现代生活，拼租现象早已普遍存在，但是以往打隔断出租房屋被称为“房中房”，这种租房方式是被明令禁止的。如今“允许住房改造后按间出租”会对本地租房市场产生什么影响，记者进行了采访了解。

　　拼租时代来临

　　禾城或“按兵不动”

　　记者了解到，打隔断拼租现象在市区的租房市场早已存在。在市区斜西街的一家房产中介，工作人员告诉记者，他手中的一部分房源都是改造过的。

　　“我手里有一套砖桥弄的两居室住宅，房东将客厅和厨房改造成了两间卧室，变成了四间卧室，一共拼租了四五个人！”该中介告诉记者，市中心老小区打隔断拼租现象比较多，甚至还有二房东转租群租房现象出现。“首先房子老旧，隔断改造不心疼，其次是原先租金不高，但改造后可以增加租金收入。”

　　不少业内人士认为，允许住房打隔断出租，未必会对嘉兴租房市场产生大的影响，毕竟本地租房压力相对较低。

　　“目前一线城市由于房价的一路飙升，房屋租金也水涨船高，给租房群体带来了不小的压力。”超越房产总经理张军委表示，区别于一二线城市，嘉兴市区租金水平并不算高，租客的租房压力相对要小很多。目前嘉兴市区商品小区出租房月租价格比较稳定，依据地段、配套、装修档次等因素，一套普通两居室的出租价格基本维持在1200元至2000元每月的范围。“此外，本地小户型的出租房供应量还是很充足的！”

　　规范租赁市场是重点

　　市住房保障局相关负责人表示，接下来住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋使用安全。而市相关部门也将会根据这些政策，考虑嘉兴实际情况，制定具体的落地政策。

　　房屋租赁是中介行业的一项重要业务，，租赁市场的健康与中介行业发展密不可分。市住房保障局相关负责人表示，目前住建部对多个城市开展中介市场重点整治，下一步我市也将要对房产中介市场开展清理整顿和规范工作。

　　据了解，今年我市将结合二手房网签制度，对中介机构进行业务培训，开展持证上岗的考试培训制度。

　　助力房地产市场供给侧改革

　　商业用房一直是房地产市场的重要组成部分。今年以来嘉兴楼市商品房成交量“节节高升”，以商业、写字楼为主的非住宅商品房销售也被带动。数据显示，一季度嘉兴全市非住宅商品房销售备案面积约18万平方米，同比上涨8.8%；市本级非住宅商品房销售面积约8.7万平方米，同比增长38.8%。

　　尽管去库存化速度有所加快，但我市非住宅库存压力依旧严峻。截至3月底，全市非住宅可售房源面积700多万平方米，市本级非住宅可售房源面积300多万平方米，去库存化周期分别为近60个月和近55个月。

　　相关专家表示，“允许将商业用房按规定改建为租赁住房”，属于房地产市场供给侧阶段性改革的一部分，涉及供求结构的内部调整。房产属性是由土地属性决定的，商业用房改建为租赁住房不是简单的说改就改，这需要后续的详细政策推进。在房地产市场去库存化的过程中，把面积较大的商业用房等按规定改建为租赁住房，实行按间出租，既能满足租赁住房的需求，又能起到消化库存的效果，缓解目前的库存压力。

　　业内人士也认为，允许“按间出租”可以让出租方的形式更加灵活多样，有利于房屋租赁市场的繁荣发展。而一个健全的房屋租赁市场，反过来能够有效抑制房地产市场的投机行为，有助于促进销售市场的房价理性回归。

来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:记者 迟伟涛    编辑:吕姚炜    责任编辑：何继东